上海住房市场再迎新规。记者9月27日从上海市规划资源局获悉 ，《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》已于近日出台 。
《若干意见》共有5大类、17条具体举措 。业界认为 ，新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范 ，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。
随着上海住宅品质提升进入规范化 、标准化的新阶段 ，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放 。
提升居住体验
《若干意见》在阳台 、架空层、建筑立面方面的计容标准有新变化 。上海住房新规落地后，一线城市已全部调整放宽计容规范 ，带来未来居住舒适度的全面升级。
阳台是一个家庭与室外形成交互的连接点 ，功能早已超越晾晒衣物的单一属性，增加了休闲互动 、花园造景 、收纳储物等场景 。这种变化反映出了现代家庭对宽敞阳台日益增长的需求 。
此次新规提出的阳台设计变化最大。同时符合以下条件的阳台（含封闭阳台），面积按其水平投影面积的1/2计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10% ，且不大于16平方米（含16平方米） ，户型建筑面积小于80平方米的，可以设置总面积不大于8平方米的阳台；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米）。
以前 ，阳台按50%计入容积率的条件是 ，面积不超过8平方米，进深不大于1.8米 。如果是一套140平方米的户型 ，阳台最大8平方米 ，实际计容4平方米，市民免费享受多出的4平方米 。新规是按照“比例+阈值 ”双控 ，即不超过户型的10% ，且不超过16平方米，进深不超过1.8米 ，按照一半计容。那么此时 ，140平方米的户型，阳台最高可设计为14平方米，实际计容7平方米 ，市民免费享受另外7平方米 ，比以前多了3个平方米 。
沿公共绿地、广场河流 、风貌街道等地区，设计进深不超过0.75米（含0.75米）的带围护结构的开敞式阳台 ，其建筑面积不计入容积率 ，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积 。也就是说 ，在具有景观优势的局部地区 ，有额外的阳台面积奖励。
“这对购房者而言是实实在在的利好 。无论是通风 、采光还是与户外交互，阳台的功能进一步拓展 ，市民们可以住得更舒适 。 ”一位克而瑞研究中心资深分析师说。
新规还引导开发商优化住宅户型设计 ，适应家庭人口数量和结构变化的需求，新建住宅鼓励灵活可变的户型设计 ，增加储物收纳空间、多功能弹性空间 ，提升自然采光率与通风效率 。
引导好设计变成产品力
在提升小区整体环境品质方面，新规也有变化 。
为了丰富建筑形态和整体效果，明确对住宅建筑外立面采用干挂石材、金属 、陶板或其他高品质材料 ，在“多测合一”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的 ，其饰面层不计入容积率。
专家表示，变化的重要意义是 ，用实在的政策利好去鼓励房企进行高品质建设 。过去上海的建筑规范较严格 ，近两年上海新房得房率普遍75%左右，很多企业不愿意做石材干挂 ，主要原因是以前的容积率要从外墙算起 ，石材干挂和墙体的中空部分也算作容积率，所以房企不愿牺牲可售面积而投入成本 ，导致得房率下滑 。新规之后 ，开发商使用高品质外立面的经济成本大幅下降，有望推动高端建材在住宅项目中的普及。
再比如 ，多高层住宅底层设置架空层 、风雨连廊用作通道、布置景观小品 、居民休闲设施等公共用途的 ，其建筑面积不计入容积率。这将推动房企把好设计从过去的“经济负担 ”变成了提升产品溢价和品牌价值的主动选择，激活创新意识 。
据悉，新规自9月26日起施行 ，主要适用于上海农村自建房外的住宅项目 。保障性租赁住房 、旧住房成套改造或拆除重建项目另有规定按相关规定执行。
短期来看 ，新规对住宅价格的直接影响有限，不会引发明显波动 。不过 ，如果将其与此前落地的楼市新政形成政策合力 ，将有效为消费者注入市场信心 。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“上海住房设计新规的出台，有望为‘金九银十’传统销售旺季的市场行情提供有力支撑 ，进一步激励开发商打磨产品力 ，推出更具市场竞争力的住宅项目。 ”
（文章来源：上观新闻）
个人投资股票技巧:股票软件app排行榜-芯原股份：拟以发行股份及支付现金方式购买芯来智融股权 股票复牌
如何买股票流程:股票软件有哪些手机版-央广网：让股民长期安稳赚钱的资本市场 才能给实体经济更长久的支持
用手机开户买股票:股票分红买入技巧和方法-【风口研报】AI需求引领存储新纪元 供需重构或现超级周期
正规的股票配资公司:股票配资学习平台-上海：优化调整本市个人住房房产税试点有关政策
上海正规手机股票配资论坛:广西股票配资-北京：支持游戏企业通过算力构建、大模型部署、数据治理等方式提升研发效率 给予最高不超过3000万元奖励
个人怎么开户买股票:手机炒股票软件-十大机构论市：市场近期已演绎出比较典型的水牛特征
睿迎网配资-安全的股票配资平台,有保障的股票配资公司提示：文章来自网络，不代表本站观点。
福建省商务厅官网消息，为推动福建省外贸企业拓展国内市场，《福建省深化内外贸一体化发展实施方案（征求意见稿）》公开征求意见...
4月10日，界面新闻了解到，近期多家A股上市公司披露，收到银行的股票回购贷款承诺函。此外，还有多家公司实控人或控股股东获...
界面新闻记者|安震消费贷利率...
消息面上，当地时间4月11日深夜，美国海关与边境保护局发布公告称，根据美国总统当天签署的备忘录，智能手机、路由器以及部分...
【隔夜行情】•周四（2025年4月18日），A股三大股指涨跌互现，截至收盘，上证综指涨0.13%，报3280.3...
有投资者提问：公司取得了人形机器人的5个亿的订单，是否达到披露条件？对此，汉威科技4月13日在互动平台回应称，很遗憾，该...
近期全球金融市场波动加剧，A股市场主线不明朗，投资者风险偏好持续收敛。在此背景下，现金流ETF800（认购代码：5164...
4月9日，A股市场低开高走，市场风险偏好全面提升，全A市场成交额1.74万亿元显著放量，A500和A50指数通过行业均衡...
泉果思源三年持有期混合A（基金代码：018329）是泉果基金旗下的一只混合型基金，成立于2023年6月2日。现任基金经理...
截至2025年4月11日 15:00，上证科创板50成份指数(000688)强势上涨2.07%，成分股澜起科技(6880...
2025年3月24日，A股消费电子概念股普遍上涨，其中，瀛通通讯、奋达科技盘初封涨停，英力股份涨超6%，国光电器、龙旗科...
记者辛圆随着我国老龄化程度持续加深，对养老照护人才的需求也在增加。教育部网站3月19日发布消息...
2025年4月10日，倍轻松(688793.SH)公告称，公司计划以集中竞价交易方式回购公司股份，回购金额不低于4000...
在乡村振兴的时代浪潮中，棕榈生态城镇发展股份有限公司（简称 “棕榈股份”）积极响应国家号召，不断探索创新发展路径。4月1...
文丨财联社目前共有18家上市券商发布了半年报。其中，浙商证券上半年实现营收84.56亿元，光大证券、东方...
